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英国房产 —“皇后广场”项目
英国房产 — 伦敦泰晤士河一号项目
英国房产 —“皇后广场”项目

【区位】位于伦敦南3-Croydon克洛伊登的核心区域,是伦敦的第三大商务中心,项目建成后将是南伦敦最大的地标住宅。


【交通】步行6分钟可到达最近的East Croydon火车站,乘车13分钟即可到达伦敦最著名的“伦敦塔桥”,17分钟到达伦敦核心维多利亚站,半小时通达全伦敦。15分钟可达盖特维克机场,往返世界90个国家,200个目的地。


【配套】东临伦敦三大艺术学院之一“克罗伊登学院”及Fairfield会展中心,西接市中心步行街,咫尺英伦漫生活;北接欧洲最大Westfield商场,南侧隔街对望市政厅及图书馆,比邻绿肺皇后公园,满足全方位居住生活需要。


【项目名称:富力皇后广场】

开发商:富力集团(中国名企)

项目总面积:11.3万平米

�项目地址:9 St Georges Walk,

Croydon CR0 1QB (步行500米到地铁站)

在卖货量: 首期1225套(整个项目800套)

项目性质:公寓住宅

�项目均价:7400英镑/㎡(6.5万人民币/㎡)

交楼标准:精装修

交楼时间:2021Q1Q2

�物业费多少:3.8/平方尺/

产权:999年产权,不限购

�在售户型:

49㎡ (Studio

55㎡ (一房)

73㎡  (两房)

104㎡(三房)

朝向:东西朝向

�几梯几户:48

�付款方式:首付5%,交换合同后3个月再付5%,交换合同满一年再付5%2021年交房时再付尾款或者贷款(可贷5-7成,利息1.6-3%左右)

投资客最关注的几大热点

项目投资优势(地理交通政治文化,性价比)
项目升值空间(资产配置投资收益以及汇率差) 相对应的租金收益(未来房价及租赁市场的预估) 相对应项目的国家政策税费优惠政策 资金安全出入境
购买英国房产的法律流程
预定表
—— 双方价格谈成 ;预定表签名,并支付2000英镑不可退的定金(不同情况不同) ;已签署的预定表交至买方律师;在一定期限内,物业单位保留预定表直到合同签订及交换。
合同准备
——
销售合同发至买方律师 ;买方律师审核合同并将报告一并发给买家检阅 ;买方如需贷款,应先联系贷款银行明确资质 ;买家需准备身份证原件和两份可邮寄账单作为地址证明 ;卖家需提供首付款资金来源证明。
合同执行
——
买方律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明 ;买方律师安排买家签名(所有附录也都要有签名) ;买方律师将文件发至英国,并安排与开发商律师交换合同。
首笔定金支付
——
买家同意情况下,将定金转至律师的信托账户;定金包括:10%的物业总房款、50%律师费和土地通知费。
交换合同
——
开发商在原始合同上签名 ;买方律师将合同复印件和首付款发票寄给买家。
第二期付款
——
买方律师发出公告提醒买家下一步款项的支付 ;买家根据合同日期将款项转至律师账户。
如需贷款
——
如需贷款,买家需在交房前3-6个月向银行提出申请。
物业竣工和交接
——
开发商和买家律师通知买家物业竣工时间 ;买家结算剩余的款项并委托租赁中介完成交接。
英国房产 — 伦敦泰晤士河一号项目

该项目位于英国首都伦敦,英国作为欧洲最耀眼的经济体,因安全稳定的投资环境,完善严谨的法律体系,强劲增长的经济基础以及最负盛名的英伦教育吸引全世界的峰层人士将目光汇聚与此,伦敦作为英国的政治、经济、文化、教育中心,更加备受关注,尤其是伦敦的房产投资,因税收优惠、贷款利率低、产权放心、建筑质量上乘以及出售便捷等优势,吸引全球投资者眼光。


泰晤士河一号项目位于伦敦一区九榆树区域,伦敦向来有“世界富豪宝库”之称,而伦敦一区更像一把金钥匙,地处伦敦核心地段,坐落于伦敦母亲河泰晤士河河两岸,在经历英国的千百年兴衰后中心地位依旧无法撼动。


九榆树位于伦敦黄金带泰晤士河南岸,泰晤士河一号项目位于旺兹沃斯区九榆树沿河鲜花市场旧址上,西北侧为泰晤士河及沿河步道,北侧为美国大使馆,南侧为生活商业区,东侧及东北侧为沃克斯豪交通枢纽及国际著名的板球场。

交通便利,乘车15分钟左右可到牛津街、滑铁卢车站、国王十字车站、考文特花园站。步行25分钟左右到大本钟及伦敦眼等著名地标建筑。

预计交房时间2022年第三季度(前期付款很少),定金10000英镑。

建筑师:SOM\GILLESPIES

室内设计:HBA

套数:2300套左右(全项目)

物业形态:豪华住宅为主,配套商业

配套设施:1个五星级度假酒店

 1个四星级商务酒店

 17000平米东方园林

 4000平方全功能会所

 5600平商业精品美食商街

产权:999年

投资客最关注的几大热点

项目投资优势(地理交通政治文化,性价比)
项目升值空间(资产配置投资收益以及汇率差) 相对应的租金收益(未来房价及租赁市场的预估) 相对应项目的国家政策税费优惠政策 资金安全出入境
购买英国房产的法律流程
预定表
—— 双方价格谈成 ;预定表签名,并支付10000英镑不可退的定金(不同情况不同) ;已签署的预定表交至买方律师;在一定期限内,物业单位保留预定表直到合同签订及交换。
合同准备
——
销售合同发至买方律师 ;买方律师审核合同并将报告一并发给买家检阅 ;买方如需贷款,应先联系贷款银行明确资质 ;买家需准备身份证原件和两份可邮寄账单作为地址证明 ;卖家需提供首付款资金来源证明。
合同执行
——
买方律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明 ;买方律师安排买家签名(所有附录也都要有签名) ;买方律师将文件发至英国,并安排与开发商律师交换合同。
首笔定金支付
——
买家同意情况下,将定金转至律师的信托账户;定金包括:10%的物业总房款、50%律师费和土地通知费。
交换合同
——
开发商在原始合同上签名 ;买方律师将合同复印件和首付款发票寄给买家。
第二期付款
——
买方律师发出公告提醒买家下一步款项的支付 ;买家根据合同日期将款项转至律师账户。
如需贷款
——
如需贷款,买家需在交房前3-6个月向银行提出申请。
物业竣工和交接
——
开发商和买家律师通知买家物业竣工时间 ;买家结算剩余的款项并委托租赁中介完成交接。
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